以房养老平均每月能领8465元！元芳你如何看？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-28 21:44:43

1月25日，保监会表露了一组保障行业数据。笔者一会儿就今后中找到了亮点：以房养老试点本质性启用，参保者平均月领养老金8465元。话说一向都在传养老保障的缺口大得很，一个月平均领养老金8465元，看到这个数字，你是否是也心动了？

1 “月领8000+”

在算账之前，先熟悉下什么是“以房养老”。所谓的“以房养老”也即是大家俗称的“倒按揭”，是一种将住宅典质与终生年金相连络的立异型商业养老保障营业，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房屋典质给保障公司，继续拥有房屋栖身权，并依照商定前提付出养老金直至身死；老人身死后，保障公司获得典质房屋措置权，措置所得将优先用于偿付养老保障相关费用。

简单说，以房养老即是你把房子典质给保障公司，可是还能继续住。而后每个月从保障公司领一笔养老金，直到身死或85岁，房子就归保障公司了。

2014年6月23日，保监会正式公布《对于展开老年人住宅反向典质养老保障试点的指导定见》，公布自2014年7月1日至2016年6月30日，在北京、上海、广州、武汉展开住宅反向典质养老保障试点，投保人群为60周岁拥有房屋完全自力产权的老年人。安然、新华、泰康、幸运、合众等保障公司都递交了计划，并开发出相关产品。

对比保障公司的一款具体产品，笔者连络北京的房价粗略计较了一下：以60岁退休人员为例，假定其在北京西城区的一套70平方米高低的房子，商场价钱460万，依照八成的评介价钱计较，其有效保障价钱约为350万元。依照某保障公司的产品费率表计较，25年期（假定从60岁退休到85岁）的保单每百万有效保障价钱每月可领到2500高低的养老金，以350万的房子做典质，并将保障付出春秋设定到85岁，其每月可领到的养老金约为8000高低。假如付出年限耽误，每月还能付出的更多。

如许一算，笔者感觉月领8000元养老金还真能实现。

2 领多少取决于房产价钱

不过，细心的朋友能够已经发现了，“月领8000+”的一个前提是，你拿来典质的房子要充满值钱。

首批介入以房养老试点的四个城市，除武汉，北京、上海、广州三大一线城市的房价都高高在上。在北上广这类一线城市，随便拥有一套房子即是几百万。以北京统计局公布的数据来看，北京人均拥有住宅面积已经达到31.56平米高低，再算上北京已经打破3万/平方米的房价，价钱几百万的房产遍地都是，月领8000高低的养老金也不是困难。

可是，对于很多二三四线城市来说，房子的价钱远远没有一线城市那么高，8000+的养老金对于这些二三四线城市住户来说只可看看。

那假如以房养老试点推向全国，每个月付出的养老金又会是一个什么水平？

西南财经大学中国度庭金融查询拜访与研究核心的查询拜访显现，2015日前国度庭平均财产水平为91.9万元，此中房产占比高达69.2%。依照这个数字来算，中国度庭平均拥有房产价钱约63万高低。对比险企以房养老保障费率表，每月能领到的养老金仅为1000元高低。

3 抵与不抵需稳重

值得关切的是，虽然大家对高额养老金非常关切，但却对“以房养老”这个策略不甚伤风。自2014年保监会出台“以房养老”的相关策略且试点展开后，以房养老的商场并未呈现预期的热度，反而对此很是冷淡。

据媒介报道，停止2015年7月，以房养老策略实施此后，北京、武汉、上海和广州试点的4个区域签约以房养老的客户约为22户。与重大的城市退休人员相比，这个数字显得有些细微。“以房养老”遇冷是普遍的近况。

中国老龄科学研究核心副主任党俊武表示，以房养老存留很多成绩，要紧即是道德成绩，在中国的家庭伦理中，孩子对父母的财富有着自然的继续权。在很多人看来，把房产质押出去就即是变卖父辈的财富，很轻易惹起身庭抵触和胶葛。

取消家庭抵触，相关法令不健康、房地产商场不稳定、寿命的不一定性等成绩都是搅扰以房养老的成绩，也需要相关局部在实施的过程中间给予改良。

总的来说一下：以房养老的幻想很丰满，但现在的实际还很骨感。

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