天地凤凰城问答

天地凤凰城周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在天地凤凰城很方便。除此之外，天地凤凰城周边还有各大购物商场，满足日常所需。天地凤凰城周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

天地凤凰城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天地凤凰城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天地凤凰城房地产权证，天地凤凰城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天地凤凰城房子还是不属于买房者所有。

首先，天地凤凰城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天地凤凰城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天地凤凰城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天地凤凰城回款速度的要求。基本上来说，天地凤凰城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

天地凤凰城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天地凤凰城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天地凤凰城建筑面积来算的。天地凤凰城商品住房在销售时，购房者与天地凤凰城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天地凤凰城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

天地凤凰城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天地凤凰城房屋所有权证原件；4．网上签约的天地凤凰城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天地凤凰城交易结算资金托管凭证原件；6天地凤凰城契税完税或减免税凭证原件；7．天地凤凰城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天地凤凰城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天地凤凰城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天地凤凰城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天地凤凰城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天地凤凰城以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。天地凤凰城地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以天地凤凰城买来自住是非常值得的。并且天地凤凰城环境好，位置佳，升值的空间也很大。

天地凤凰城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且天地凤凰城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外天地凤凰城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以天地凤凰城的规划是非常合理的。

天地凤凰城地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而天地凤凰城也拥有专业的物业管理团队，负责天地凤凰城居住环境的卫生与安全。因此，在天地凤凰城里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

天地凤凰城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对天地凤凰城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对天地凤凰城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在天地凤凰城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。