2016贷款买房：夫妻合营申请公积金贷款要选准“主贷人”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-02-03 12:13:19

筹办2016年贷款买房？当下，贷款买房已成为大大都人不可防止的采用。而公积金无疑是浩大购房者优选的体式格局。

公积金贷款与商业住宅贷款比力，公积金贷款的利率要低1.65个百分点，而夫妻合营申请住宅贷款，可以使用的公积金贷款比率就能够获得有效提高，住宅贷款所付出的利钱自然也就少了。

但是这其实不代表着夫妻二人不管谁做“主贷人”都是一样的。在住宅贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另外一方是动作“合营贷款人”进行参贷，并且“合营贷款人”除是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、儿女），还必须为典质房产的所有者之一。

为什么要采用一个“主贷人”？因为这将直接关系到今后的还款。是以，当夫妻二人合营去贷款的时，银行都请求贷款人购置一项住宅典质贷款归纳综合保障。这项归纳综合保障涵盖了两个方面：

财富损失保障。当典质的房产出现规定规模内的财富损失，比方火警、狂风雨、坍塌等，保障公司将承担财富的损失。

还贷保证责任险。这项保障峻紧是为了掩护“主贷人”，假如贷款人在还款时代发生意外招致消亡或伤残时，保障公司也将承担残剩的还贷责任。

但有些人会说，贷款合同上没有自己的名字，房子能否就与自己有关？能否介入还贷财富都不属于自己？谜底能否认的。这属于婚后夫妻取得的合营财富，婚后他们的债务也是合营债务。不管能否是“主贷人”，能否合营申请了住宅贷款，他都有了偿住宅贷款的义务。

假如夫妻一朝离婚，房产鉴定由离婚后的一方所有，这个时刻另外一方才可以提出变化住宅贷款人的请求，解除自己了偿贷款的义务。假如片面地觉得自己没有介入贷款合同，就不消继续履行偿债的义务，这是对住宅贷款极大的曲解。

是以，夫妻二人在采用主贷方的时刻不克不及“情绪用事”，一定要采用家里的顶梁柱为主贷方，如许在住宅遭遇意外时，可由保障公司承担残剩贷款。

附：夫妻合营贷款解决过程关切事项

1、夫妻二人亲身参预。悉数买房过程中间，签约过程手续单一，有很多需要夫妻二人同时参预解决。如签定生意合同、申请房贷和生意业务过户等，这需要夫妻两边同时参预。因为公共买房在房产证上需要载明两个人的名字，假如一方不克不及参预解决，就必须解决公证授权委托手续进行解决。

2、需合营申请贷款。房屋生意合同签定完今后，申请房贷、解决过户手续时，夫妻二人也必须亲身参预。因为在申请房贷时，假如是以夫妻名义合营申请，银行需要考查两人的天资，一定家庭还款能力，并且解决手续也需要夫妻二人同时签字。

3、载明公有体式格局。夫妻二人合营购置的房产，是合营公有，还是按份公有，需要在生意合同等分明提现，并载明在房产证上。是以，两边必须进行现场签字，如一方不克不及参预，需要将事宜交代清晰并解决公证委托手续。

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