巴彦淖尔换房族2016年省钱买房攻略：先卖再买更划算

近段工夫，一系列信贷宽松策略将巴彦淖尔购房人的购房成本降低了数十万，同时也大大降低了改良型需要购房人群的购房门槛。换房族活跃了起来，但同时他们也需要做出如许一个采用——现实是先卖房还是先卖房呢？巴彦淖尔笔者经过数据对比告诉你，在税费上都是先卖后买要划算的多！

巴彦淖尔换房族2016年省钱买房攻略：先卖再买更划算

假定某人在巴彦淖尔现在只要一套市价75万元的89平方米两居室，现在想换一套市价90万元的120平方米三居室。我们一路来算算先买和先卖哪个更划算。

从房产买卖税费来看：

先买后卖：所卖房子非家庭罕见住宅，按1%征收个人所得税。

个人所得税=180万元*1%＝1.8万元

若房子满2年，营业税及附加=（180万元-购置原价）*5.6%

若房子不满2年，营业税及附加＝180万元*5.6%＝10.08万元

先卖后买：所卖房子为家庭罕见住宅。

若房子满5年，免征个人所得税和营业税及附加

若房子不满5年，个人所得税=180万元*1%＝1.8万元

若房子满2年，免征营业税及附加

若房子不满2年，营业税及附加＝180万元*5.6%＝10.08万元

先卖后买若何更快更好？

先卖后买一方面降低了购房成本，其余一方面也为选房供给了足够的工夫和丰裕的成本。但如何才干更快的搞定改良房呢？

技巧一：恰当耽误卖房买卖周期，和使用向买家“返租”来处理栖身困难。

技巧二：可以考虑将旧房卖给*者，这类人群购房今后不会请求即速入住，是以换房一族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。这类编制还可以节流搬家成本。不过要合理节制租房工夫，工夫的增添，则意味着支出的房钱也会响应增添。

技巧三：假如没有碰着*客，进级住宅人群可以到自己中意的地区内租房。如许做的利益一是可以更好地考查本地商场行情，再者即是在买好房今后，也可便于装修经管。（巴彦淖尔归纳综合清算）

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