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公摊面积即公用分摊建筑面积，是指每套（单位）商品房照章该当分摊的公用建筑面积。限制包括管道井、装备间、地下室和楼梯间等。
圈套：
建设部花式合同第五条只要对建筑面积出现变更的措置，如许有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。按照合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
巴房网小对策：
1. 在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2. 在附件二中列明公摊面积的构成。
3. 按套采办使用面积，两边不触及公摊措置。
【律师建议增添增补条目】
两边商谈一致，赞成对公摊面积的变更按第____种编制措置：
1、假如实测公摊面积超越暂测面积的，买受人在超越暂测面积的3%以内据实结算，超越3%的部门由出卖人承担相关费用；假如实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超越暂测面积的1平方米以内据实结算。
About房产证
”五证“即《国有地盘使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程动工许可证商品房出售（预售）许可证》，是房地产开发商在房地产商场上出售商品房必须具备的证件。
圈套：
有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋能够供应子虚的五证要紧是复印件；或者供应小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全能够招致买受人不克不及取得房产证甚至招致购房合同无效。
巴房网小对策：
1. 复印件要关切看原件。
2. 有原件要看核准日期和使用和出售面积的若干好多。
3. 对于承诺证件正在打点中的开发商，可商定开发商在一定刻日内不克不及取得该证件所要承担的责任。
【律师建议增添增补条目】
出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若是以招致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
About公摊面积
无论是买新房，还是买二套房，签订合同都长短常主要的一个关节。稍有疏忽，就会对今后的住宅等形成严重的作用。*笔者将告诉您签订合同时都需要关切哪些成绩，有需要的朋友记得收藏哦！
About五证
房产证即产权证、《房屋所有权证财产管理条例财产管理公约财产管理公约财产管理公约财产管理公约财产管理公约民法公例诠释》将实际损失细化。
2. 对开发商给本身酿成的损失筹办好凭证。
【律师建议增添增补条目】
假如因出卖人的单方原因招致退房，出卖方承担的责任限制：
出卖人的责任限制：
1、退还已付房价款及其利钱（此利钱的较量争论，假如是一次性付款按同期银行存款利率较量争论；假如是按揭付款按同期银行贷款利率较量争论）。
2、抵偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的*差价。
3、抵偿买受人对所购房屋的装潢装修费用（此费用仅以装修什物和相关单据为限）。
4、对于按揭付款的买受人，出卖人应抵偿买受人打点按揭相关手续的费用（包
括：银行手续费、保障费、评介费、公证费等）。
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