巴彦淖尔买房者论：刚需？炒房者？谁接盘？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-11 15:40:07

跟着本年去巴彦淖尔库存策略的落地，房价也一向上升，那现在买房者是些什么人呢？当然有自己用来栖身的，但能够是炒房者。房子究竟是用来栖身的，那些人不以栖身为目的，只为炒房*用。那谁才是真实的刚需？巴彦淖尔被炒高的房价会下降吗？

谁才是真实的刚需？

我们为什么停顿房价下降，原因当然是要让真实的刚需拥有自己的住宅。

谁才是真实的刚需呢？又是谁对当前房价谬误劲呢？　实际上全国大局部城市的房价都比拟合理，只要多数大城市房价才*，而我们关切的恰是这些城市里的普通人。这些人又分为本地原住户和外来务工人员。

客观地讲，在这两类刚需中，本地原住户对房价的定见其实不是太大。他们中大多数人都有自住宅，很多人还曾享用过两限房和经适房的折扣策略。这个集体对住宅的需要不是“有和无”的成绩，而是“改良住宅”的成绩。

而对那些普通外来务工人员，既享用不到策略折扣，也无采办低价房。但他们倒是大城市各行各业的中坚。假如没有他们，能够大多数饭馆要打烊，衣服没处所干洗、头发也没措置、菜商场没有卖菜的、大多数互联、文化财产也会瘫痪。因为他们中间的大多数人也是异地人，他们才真实的“刚需”。

接盘侠是炒房者而不是刚需

既然我们将“刚需”定性为外来务工人员，那现在仍然在买房的是明显不是真实的刚需。现在买房的明显要紧是追求改良住宅和炒房者。

假如房价继续上升，所有的接盘者明显不是刚需，而是炒房者和改良性买房者，并且大多数仍然是炒房者。我们需要理解一点，炒房者买房的目的是赚渔成本，所以房子*终仍然是需要卖掉的。

而在较高点接盘的也只可是较后一批炒房者和局部改良性需要。而刚需什么时刻能力够入市呢？一定是房价下降的时刻。而愿意降价卖房的一定不是刚需，而是炒房者，因为房子把握在他们手中。假如炒房者大规模向商场兜售手中住宅，明显会增添供给从而拉低房价。客观地说，这局部炒房者是较后的接盘侠。

房价为什么会*终下降呢？

还是那句话，房子岂论经过量少位炒房者，*终一定要让人住。房子*终的主人一定不是炒房者，因为他们手中握有多套住宅，而刚需的付出能力是无承受当前的高房价的。现在的房价走势就比如在玩“轮盘”，*终的炒房者即是中了那颗“彩弹”了。他们有两种采用，第1种是继续持有，他们必需要找到下一个接盘者，否者他们手中的房子就会酿成负财产，第2种是降价兜售，让真实有住宅需要的人买房，后果是房价返回到日常平凡水平。

一朝第2种环境出现，也预示着周期拐点到来。

从这个角度来说，所有“限购限贷”行为都是在维持“伐鼓传花”游戏的可持续性，这个游戏继续下去的前提是有出价更高者接盘。所以房价难降是一定的。　差异，假如我们谬误房地产商场强加过问干与，后果会如何？笔者觉得，至少房价的周期要比现在短很多，房价也不会是只涨不跌。安闲商场中，总会有获利者想及时出逃，而当大多数人嗅到危险集体出逃的时刻，房价下降同样成为一定。　当然现在房价在货币策略的护航下稳步上升，*终仍然要刚需接盘，他们的付出能力也决议了房价在将来必须下降。

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