巴彦淖尔买房签合同关切这些不吃亏

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-02 12:10:07

2016年上半年房地产商场归纳与下半年趋势瞻望

对于巴彦淖尔普通公民来说，买房是人生中的一件大事，在如今高房价的情形下，假如买房过程呈现错误就会给普通人家带来很深的危险，所以巴彦淖尔笔者给大家归纳了一些买房时会碰到的成绩：买房签合同的过程，买房时的关切事项，但愿可以帮到在巴彦淖尔筹办买房的朋友。如今一路来看看吧！

买房签合同过程：

买房者认购——买房者交定金（拿收据）——开发商下载签合同，两边进行签合同，买房者交*——开发商将*款打到房产局的成本监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——告诉买房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局考查盖章——打点贷款手续。

买房签合同关切事项：

１、起初看开发商能否具备“五证”

五证，一个是建设用地规划许可证，第2是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有　，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。此中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有地盘使用证和商品房预售许可证是由市地盘成本和房屋经管局核发的。

那么如何对待“五证”？交给您一种方，这五证*要紧的该当看两证，一个是国有地盘使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看正确了，一般原则上就没有成绩，特别是预售许可证。特别要提醒的是，巴彦淖尔的买房者在查看五证的时辰一定要看原件，复印件很轻易作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是否是在预售规模之内，以保证将来顺遂的打点产权证。

２、使用尺度的合同文本

一定要参照较好是采取且不要随意改削《文本定购和谈书》还交一笔订金。就算很多人都如许做，但这并非购房的必经法度。且这类合同一定是权利义务不对等的，对自己尤其晦气。较好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步调，一定不克不及轻率啊！否则到时吃大亏就惨了。

３、检验有关证明文件

买期房要查看开发商能否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售规模内，买现房则要查看开发商能否具有该房屋的大产证和《新建住宅拜托使用许可证》。

４、买期房要关切建筑面积的商定

在填写暂测面积时除要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

５、买期房要商定前提和时限

所谓交房有两层寄义：一层是房屋使用权即什物拜托；另外一层是房屋所有权转移即产权过户。

６、签约时要关切房屋质量成绩

买房者在签约时，应卖力斟酌《商品住宅质量保证书住宅使用说明书》两书的实质，并将质保书动作合同的附件。

７、签约时理解财产经管事项

合同中要一定前期财产经管，和两边商定的财产经管规模和收费尺度。

８、关切合同文本中弥补和谈的实质

买房者应谨防有些开发商，将演示合同文本中回护买卖平允的条目，经过弥补和谈加以取消，以减轻卖方的责任。

９、关切商定违约责任

这里指的违约包含：签约后买房者请求退房、大概期付款；开发商卖房后请求换房，大概期交房；面积变化超越商定幅度；质量不吻合请求；打点过户手续时不吻合规定和商定等。

买房签合同弥补和谈关切事项：

在生意的时辰一个是签订认购书，第2个签订购房合同，购房合同有一个弥补和谈，这个弥补和谈经常是房屋购置合同里没有商定的事项每每在弥补条目里进行商定。需要提醒巴彦淖尔买房者关切的是，弥补条目在某种水平上，它商定的事项比房屋购销合同里商定的还主要，因为弥补条目是按照不合的项方针不合具体情形来商定的。所以，在弥补条目签订的时辰该当掌控几个成绩。

１、该当理解的把售楼书和AD的实质写进弥补和谈里去，这是回护买房者合权益的一个很主要的体式格局。

２、理解房屋所有权证打点的时辰。因为购销合同里每每没有说多万古间把产权证办下去，这每每在弥补条目里商定。

３、要理解按揭办不下去的话，两边的责任。如今买房每每需要按揭，确实有的情形下按揭没有办下去，没有办下去的原因比拟复杂，有买房者的原因，也能够有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是归纳综合的。要理解，假如按揭办不下去，两边各自的责任是什么。

４、理解对于公摊建筑面积。如今面积争议*多的即是公用面积的分摊成绩，并且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商商定清晰，不光要有一个笼统的公摊面积的数字，并且要商定公摊的是哪一局部，要一定公摊的位置。如今有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时辰是公用的面积。

５、该当理解装修尺度。今后慢慢的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的尺度理解。比方说装修的尺度不要笼统的想使用出口资料、一等资料等这类不睬解、含混的表述，一定要理解使用什么品牌，甚至包含色彩等。

６、理解退房的责任。买房者接到入住告诉今后，经常拿出一些成本装修房屋，比方说买家电什么的，可是一朝退房是因为开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在一定的日期内把开发商退还，甚至包含银行的利钱、罚金等。

看完这些大家该当对买房过程和关切事项都有一个熟悉了，如今虽然巴彦淖尔的楼市火热，但买房还是要稳重，不光仅要插足*，还要多对比多采用，如许才会买到真实适合您的好房子。下面是巴彦淖尔笔者给大家整顿的巴彦淖尔抢手楼盘，有买房需要的朋友可此后看看！

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